租赁叠加装修的复合型交易日益增多，一些公司以长期高价租房为噱头，吸引房东将房屋装修业务一并交由其承接，并通过以租金抵扣装修款的模式开展合作。但若遇到装修一半就跑路的情况，维权成本极高，房东不但无法赚取租金，前期投入反而还可能打水漂。

成某夫妻二人在某景区附近有一套闲置房产。2025年1月，无锡某商业管理公司向成某夫妻二人抛出长租意向，声称其公司想要租赁该房产来经营酒店式公寓。该公司还提出在承租房屋的同时一并承接房屋装修，部分租金可以直接抵扣装修款。夫妻二人被这种“租装一体”的模式打动，便与该公司签订《房屋租赁合同》及《房屋装饰装修施工合同》。

合同约定房屋租赁期为10年，从 2025 年 6 月 6 日至 2035 年 6 月 5 日，月租金6800元，租金按季度预支付；同时由该公司负责房屋装修，房屋装修款总价为204792元，其中抵扣掉6个月租金40800元，剩余装修款由成某按装修进度支付，任何一方违约需一次性赔付对方24个月租金。

合同签订后，成某依约按时支付了房屋装修款，但商业管理公司却迟迟不支付租金，负责人员也不断更换。2025年12月，几番交涉过后，成某夫妇与商业管理公司签订《租赁合同解除协议》，确认因承租方未按时支付租金，商业管理公司单方面违约，双方确认解除租赁关系。但关于赔偿问题，双方始终协商无果，成某夫妇只得诉至法院，要求商业管理公司支付租金及违约金。

法院经审理认为，根据双方签订的《租赁合同解除协议》，已明确因商业管理公司违约，导致双方租赁关系解除，故商业管理公司应承担违约责任。综合案件事实，最终法院依法判决商业管理公司向成某夫妇支付剩余租金及违约金共计163200元。

案件承办法官表示，该案中，虽然法院依法判决被告商业管理公司要承担违约责任，但据了解该公司因经营管理混乱，已缺乏履行能力。因此，法官提醒大家，在租赁与装修相结合的复合交易模式中，出租方要提升交易风险防范意识，面对以长期租房为噱头招揽装修业务的经营主体要提高警惕。

签订合同前，务必核实合作主体装修资质、经营状况以及开展装修施工的相应履约条件，充分做好前期沟通与背景核查，仔细甄别交易当中潜藏的各类风险，谨防出现装修款项已经支出，承租方却无力给付租金的财产损失，从源头减少此类履约纠纷的发生。

通讯员 廖欢 王佳琦 扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波

校对 朱亚萍

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