REITs供给端持续提速，上周有五单新产品集中获批，包括东方红申能股份新能源REIT、建信天津临港港口REIT、华润置地商业不动产REIT、华夏大悦城商业REIT、红土创新星河集团商业REIT。

另外，11月6日，全国首单煤电公募REIT——长城华能燃煤发电REIT于上交所上市，也引发行业关注。

指数表现方面，截至上周五（11月6日），中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于692.44点和945.73点，周内回报率分别为-0.14%和0.01%。

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政策方面，五部门上周发文支持消费基建运用REITs；湖南省也出台“六张网”REITs补贴政策；国家发改委表态推动更多水利REITs上市。

数据中心、水利及保障房板块表现占优

从整体来看，上周中证REITs指数跌幅较前一周收窄，数据中心、水利及保障房板块涨幅居前，商业不动产和产业园板块调整较多。

国信证券数据显示，从项目属性来看，特许经营权类REITs小幅上涨，产权类REITs整体仍偏弱。上周中证REITs指数下跌0.14%，板块涨跌不一。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证转债>沪深300>中证全债>中证REITs。

成交规模及换手率方面，据光大证券，上周公募REITs成交规模为21.9亿元，水利设施类REITs区间日均换手率领先。

从单只REIT层面来看，成交量方面，周内成交量前三的是长城华能燃煤发电REIT、华夏合肥高新REIT和中金湖北科投光谷REIT；成交额方面，期内成交额前三的是长城华能燃煤发电REIT、南方润泽科技数据中心REIT、南方顺丰物流REIT。

上周主力净流出8864万元，市场交投热情较前一周有所降低。从大类来看，周内主力净流入额前二的是交通基础设施类和市政类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是长城华能燃煤发电REIT、华夏华润消费REIT和南方顺丰物流REIT。

中信建投证券在REITs 2027年投资策略报告中指出，2026年公募REITs市场先跌后稳，产权类REITs分派率反超中证红利股息率，波动率低于主要红利指数。三季度业绩环比回升，保租房和消费相对稳健，产业园区和仓储物流仍承压。

展望2027年，二级债基扩围、首批REITs指数基金成立，险资新规有望带动增配。重点关注公募基金和险资的实际建仓节奏，以及新增资金能否承接新发项目上市和存量份额解禁带来的供给。

又有五单产品集中获批，首单煤电公募REITs上市

近期，REITs供给端也在明显提速，商业不动产进入上市与审核密集期。

据开源证券统计，三条“首单”同时取得突破，包括银华粤海水务水利REIT（15.83亿元，底层资产为飞来峡与潮州供水枢纽）、华安锦江商业REIT（21家锦江都城酒店、覆盖18城）、长城华能燃煤发电REIT（青岛项目）。

中信建投也指出，行业层面，华安陆家嘴商业、长城华能燃煤发电两单REITs上周上市，商业与燃煤发电业态继续扩容。审核方面，国联安复星、汇添富上海地产租赁住房、嘉实京东仓储物流三单REITs回复交易所反馈意见，中金中国绿发封闭式商业不动产REIT回复深交所问询，四单项目估值均相应下调。

上周还有五单新产品集中获批，包括东方红申能股份新能源REIT、建信天津临港港口REIT、华润置地商业不动产REIT、华夏大悦城商业REIT、红土创新星河集团商业REIT。

此外，11月6日，全国首单燃煤发电公募REIT——长城华能燃煤发电REIT在上交所正式挂牌上市，底层资产为位于山东省的华能青岛项目，发行规模31.98亿元，认购倍数达86.53倍。

据统计，当前共有43只REITs基金等待上市，14只REITs基金等待扩募。待上市首发REITs中，商业不动产REITs达26只，底层资产类型丰富。

政策层面，10月30日，发改委等五部门将REITs与新型政策性金融工具并列写入扩投资渠道，定位从融资工具升为扩内需抓手；湖南省推出《关于加快推进“六张网”建设的若干举措》，加快推进“六张网”建设，成功发行REITs可获200万元补助；11月4日，国家发改委召开奋进“十五五”系列新闻发布会，介绍夯实发展支撑有关情况，国家发改委农村经济司副司长、一级巡视员关锡璠在会上透露，推动更多水利基础设施投资信托基金（REITs）发行上市。

关键词： 公募REITs供给端提速，五单产品上周集