房产赠与合同生效条件

1.所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效;

2.必须是赠与人自身意志的真实表示;

3.受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。

过户赠与房产交多少税

过户赠与房产交的税费大概如下：

1.直系亲属间的赠与

只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。

2.非直系亲属间的赠与

(1)契税3%。

(2)不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%;后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%。需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。

(3)双方各万分之五的印花税。

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