一线城市,开始松绑!南昌也......
2023-04-20 17:16:51 来源:南昌楼市情报 编辑:

一线城市,真的进入了“宽松周期”。

就连帝都,都开始放大招了!


(资料图片)

北京楼市,悄悄起风了。

4月10日,北京市住建委官网发布一则《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》,迅速引发关注。

跟楼市相关的两条内容,尤其值得一提:

第一个是“全龄友好购房支持政策”,目前相关部门正在会签。但在正式发文前,3个试点项目窗口指导银行已经可以办理相关信贷业务。

在这里跟大家一起回顾一下。

去年8月,北京市住建委推出老人购房特殊支持政策,在昌平、顺义三个“全龄友好住宅”项目进行试点。

具体包括:

老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买普通住房执行首付比例35%、非普住房首付比例40%,并享受相应贷款优惠利率。

购买140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

这个首付比例,远低于北京普通住宅的首付比例水平。

还有一条很重要:老人子女可作为共同借款人申请贷款。

相当于支持“接力贷”。

要知道,这可是北京楼市时隔多年的松绑,意义非同一般。

政策出台后,北京近郊、远郊共出让了18宗住宅用地,均鼓励建设全龄友好社区,可见决心很大。

下一步,北京全龄友好项目很可能会继续扩大范围,延伸到更多郊区新城。

第二个是“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策”。按照“一区一策”的方式,由房山区试点。

不仅如此,相关内容报请市委市政府同意试点推进,下一步需争取人行营管部和住建部同意。

这意味着,房山区很可能会成为北京楼市松绑的重要“突破口”。

是限购放松?还是首付比例下调?

虽然细则还没公布,足以引人遐想。

其实看到政策内容的时候,我内心就在暗暗感叹。

不愧是帝都,每次步子都迈得不算很大,但背后的影响和意义都不可小看。

往小了说,对库存高企的郊区楼市,会有一波改善推动效果。

别看北京楼市火起来了,但跟房山关系不大。

中指院数据显示,自打2017年以来,房山区的市场整体都不太行。2022年更是遭受重击,新房成交面积暴跌近5成,跌幅也远超北京全市平均水平。

2023年一季度市场短暂修复后,4月重新掉头俯冲,日均成交面积较3月中下旬日均成交量下降46.6%,降幅高于北京整体水平。

截至2023年上月末,房山区新房的短期库存出清周期为22.3个月,接近两年。

也超过了此前住建部划下的库存健康“警戒线”:18个月。

往大了说,这是在贯彻北京“新一轮人口疏解”的工作思路。

据“大山说房”分析,在北京新版城市规划中,只有“近郊新城区”才允许常住人口容量增加,北京近郊新城是承接主城区人口疏解的核心板块。

短期来看,对郊区市场有一定的提振作用,促进库存消化,楼市回归健康。

长期来看,随着入住人群的增加,郊区的各种配套必须要完善,以满足更多需求。

但是,指望房山能“飞上枝头变凤凰”,那就属于是纯想多了。

政策目的之一是解决“职住平衡”,即优先满足工作地点在房山的这部分人的购房需求。

但实际情况却是,大部分人在东西海朝上班,房子又少又贵,动辄10万/平。

一位网友发出了不解的“灵魂拷问”:除了本地比较穷的人以外,谁买房山?

很快便有身处北京的朋友,送上肺腑之言:还有外地比较穷的。

往深了说,北京作为楼市风向标,发出了一则重要信号。

不到一个月时间里,三座一线城市开始“蠢蠢欲动”。

在大方向和货币政策一致求“稳”的基调下,显得极不寻常。

3月14日,深汕合作区取消个人商品住房限购,成为深圳首个不限购的区域。

严格来说,深汕合作区属于汕尾,但归深圳管,地位不同于南山宝安罗湖这样的普通行政区。但此前深汕合作区的限购政策却是跟着深圳走的。

2月中旬,北上广深四个一线城市的主政官到北京参加了闭门会议,在房地产调控问题上得到的回复只有四个字:

保持定力。

而这次北京这次明文征求意见,在“一区一策”的政策方向上做出了积极探索,并且释放出积极信号。

南昌的“一区一策”是针对区域特性进行的,在几个不同特点的区域内实行不同的购房政策。

其中南昌市高新区在2月中旬发布了人才购房补贴政策,给购房者来上了一针强心剂。

到3月中下旬,南昌市经开区、南昌县也陆续出台了购房补贴政策。政策出台后以后,市场效果也是比较明显的,南昌新房楼市回暖明显。

北京,为何选择在此时动手?

容我大胆猜测一下:是因为进入4月以后,经济复苏出现了一些不确定性因素。

央妈刚公布的一季度数据,喜忧参半。

喜的是,房贷数据终于“一飞冲天”,不再与屡创新高的成交数据南辕北辙,打了个漂亮的翻身仗。

来源:说财猫

忧的是,通缩迹象开始抬头,天量货币货币既没有灌入房地产,也没有多少流进民营实体企业手中。

接下来,楼市将会承担什么样的角色,起到什么作用?

这一点其实很明确了。

4月10日,住建部部长倪虹到中国建筑科学研究院有限公司调研时指出:

住房和城乡建设领域承担两个支柱产业,一个是建筑业,2022年增加值占GDP 6.9%;另一个是房地产业,2022年增加值占GDP 6.1%,两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住,对稳定经济大盘有重要意义。要充分认识到我们在经济社会发展中的重要位置,增强责任意识……

重要程度,重视程度,大家感受一下。

要想稳住房地产这条参天大柱,需要延续楼市温和复苏的态势。不求“爆火”,但最起码得是“文火”。

如果火不够了,那就继续添柴呗。

只有人口持续流入的城市,未来房产才有价值。

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